资产资讯丨广州挂牌346.67亿最大城市更新改造项目;万科发起12亿类REITs

2020-12-07 12:26:05      浏览    作者:景小编


资讯摘要


市场政策信息

  • 六部门发布《意见》—— 推动探索“物业服务+养老服务”模式

  • 郭树清:要坚决抑制房地产泡沫

  • 百强房企11月销售业绩超预期

  • 韩正:不把房地产作为短期刺激经济的手段

  • 全国首个“小镇联合创新中心”成立


商业地产资讯

  • 海航投资12.73亿出售天津亿城堂庭项目剩余物业

  • 广州挂牌最大城市更新改造项目 总投资额346.67亿

  • 绿地“济州岛第一高楼”项目竣工交付

  • 香港永泰2.6亿英镑收购伦敦德勤大楼

  • 北京卖地133亿元,中公教育30亿昌平拿地

  • 重庆大悦城启动招商计划2021年12月开业

  • 上海明天广场以19.9亿元成交

  • 中山27.5亿挂牌一商住地 须引进太古汇、恒隆广场等购物中心 


投资交易简讯


  • 中骏方隅与上海建信住房达成战略合作

  • 中海物业与中建资本达成合作 涉老旧小区更新改造等

  • 万科:设立长安万科广场类REITs 拟募集12亿元

  • 南国置业5.95亿元私募公司债券获深交所通过

  • 华侨城底价3.57亿转让武汉森亿青城99.96%股权

  • 保利22.52亿元商业物业ABS“已反馈”



市场政策信息




六部门发布《意见》—— 推动探索“物业服务+养老服务”模式

住房和城乡建设部等六部门近日发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》,推动和支持物业服务企业积极探索“物业服务+养老服务”模式,切实增加居家社区养老服务有效供给,更好满足广大老年人日益多样化多层次的养老服务需求,着力破解高龄、空巢、独居、失能老年人生活照料和长期照护难题,促进家庭幸福、邻里和睦、社区和谐。(经济日报)


郭树清:要坚决抑制房地产泡沫

12月2日,央行官网发布了署名文章《郭树清:完善现代金融监管体系》。银保监会主席郭树清从回顾中外金融监管史可吸取的经验教训切入,分析当前我国金融形势,以及“十四五”期间应如何系统性地进行金融监管体系改革。其中指出,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。(广州日报)


百强房企11月销售业绩超预期

近期,多家房企披露了11月份销售业绩。房企的合约销售额及合约建筑面积同比增长幅度均较高。有的房企前11个月销售金额已超2019年全年。11月份房企销售额同比增幅达20%,整体销售超预期。机构数据显示,前11个月TOP100房企实现全口径总销售额11.52万亿元,同比增长10.7%,累计增幅较1-10月扩大1.1个百分点。11月TOP100房企总销售额1.32万亿元,与10月份基本持平,同比增速维持高位。(财联社)


韩正:不把房地产作为短期刺激经济的手段

证券时报网消息,韩正在住房城乡建设部召开座谈会强调,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱。


全国首个“小镇联合创新中心”成立

12月2日-3日,“特色小镇与数字时代同行——数字时代小镇机制创新论坛”在杭州举行。无锡雪浪小镇与杭州云栖小镇、甘肃栖云数字小镇共同启动全国首个“小镇联合创新中心” 。


中国工程院院士王坚是云栖小镇和雪浪小镇的名誉镇长,他表示,数字化时代,数据作为关键生产要素,将给人们带来完全不同的城市与工厂。相比于传统工业园区,特色小镇能带来更加包容的土壤,小镇间的合作也会为数字经济的发展带来更多契机。王坚表示,云栖小镇、雪浪小镇,加上此次加入的甘肃栖云数字小镇,三者将各展所长,在服务城市发展、解决产业痛点等方面开展协同创新,共谋数字时代新机遇。(界面新闻)




商业地产资讯




海航投资12.73亿出售天津亿城堂庭项目剩余物业

12月4日,海航投资集团股份有限公司发布公告表示,海航投资全资子公司天津亿城山水房地产开发有限公司(简称“亿城山水”)与百年人寿保险股份有限公司(简称“百年人寿”)共同签订了《亿城堂庭项目(虹都中心/虹都名苑)不动产销售协议》。


由百年人寿购买亿城山水开发建设的亿城堂庭项目剩余写字楼、集中商业、商铺、酒店式公寓及车位,项目包括各类物业的总可售面积10.3万平方米及车位1149个,合同总金额12.73亿元人民币。



据悉,亿城堂庭项目的总建筑面积为10.3万平方米,包括写字楼2.08万平方米、地下商业2.8万平方米、主力店3.89万平方米、次主力店9335.55平米、商铺4532.97平米、酒店式公寓1390.49平米。


其中,除13套酒店式公寓及1149个车位外,其余各类物业前期均已抵押给百年人寿。(来源:观点地产网)


广州挂牌最大城市更新改造项目 总投资额346.67亿

12月4日,广州公共资源交易中心挂牌了广州海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目,改造范围内总建筑面积335.94万平方米,改造投资总金额约为346.67亿元,其中,复建安置资金约250.77亿元。


该改造项目网上申请时间为2020年12月4日至2021年1月18日17时。


市场消息称,这是广州城市更新挂网招商来的,投资总额最大的旧改项目。改造投资总金额中,包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、融资地块土地出让金,项目交易保证金5亿元。(观点地产网)


绿地“济州岛第一高楼”项目竣工交付

绿地集团在韩国投资打造的“济州岛第一高楼”梦想大厦项目于11月5日正式竣工并交付。


2013年11月,绿地集团签署项目合作开发协议,携手韩国乐天观光、施工方中国建筑共同打造济州岛城市新地标——梦想大厦项目。该项目位于韩国济州市老衡洞商业圈核心位置,距离济州机场4公里,占地面积23301平方米,建筑面积30.37万平方米,建筑高度169米,为济州岛第一高楼。


项目由两栋38层的塔楼与7层的裙房构成,设有酒店、商业、餐饮、赌场等,其中五星级君悦酒店拥有1600套客房,计划于12月18日开业运营,目前已开始接受预定。梦想大厦项目作为济州岛城市发展的战略核心项目,将成为济州岛首屈一指的奢华旅游度假综合体。(金融界)


香港永泰2.6亿英镑收购伦敦德勤大楼

12月2日媒体消息称,由郑翼雄家族控制的香港永泰控股(Wing Tai)将出资2.62亿英镑(约22.8亿人民币),收购位于伦敦金融城的写字楼Athene Place,该大楼卖家为英国房地产投资公司Henderson Park。



据悉,四大会计事务所之一的德勤是该楼的唯一租客,因此这栋楼又被称作伦敦德勤大楼。大楼总面积为15.7万平方英尺(约合1.41万平方米),按照收购价推算,该大楼每平米的价格约为16.2万人民币。大楼上下共10层,包括地下室、地面一楼和九层楼上。该楼曾进行过全面翻新和区域重新定位,拥有156,997平方英尺的办公、零售和附属住宅面积。(乐居财经)


北京卖地133亿元,中公教育30亿昌平拿地

12月2日,北京出让3宗地——昌平限竞房宅地、怀柔新城非限价宅地 、海淀西八里庄商业用地。


其中,昌平限竞房宅地被中公教育以30.05亿底价拿下;怀柔新城非限价宅地,由建工以44.99亿底价拿下;海淀西八里庄商业用地被电建以57.95亿元拿下。三宗地块成交总价为132.99亿元。(界面新闻)


重庆大悦城启动招商计划2021年12月开业

12月2日,重庆大悦城全面启动招商,计划2021年12月开业,项目总体量近50万方,商业部分约18万方,目前招商完成率超50%。



此外,成都第二座大悦城天府大悦城计划2023年开业。(赢商网)


上海明天广场以19.9亿元成交

11月30日,第三度挂牌的上海明天广场以19.907亿元成功拍出。澎湃新闻在阿里拍卖平台上看到,位于上海市人民广场西侧的上海明天广场7至32层房产共有5人报名,34530次围观。



11月30日午间挂牌后,直至17时52分08秒,有竞买者以起拍价16.457216亿元第一次报价,经过58轮交替出价后,上海明天广场以19.907亿元成交。


此前的10月27日,上海明天广场7至32层房产第一次拍卖以流拍结束,起拍价为其评估价25.71亿元;11月11日,上海明天广场第二次挂牌竞拍,起拍价从上一次的25.71亿元直接减少20%,降至20.57亿元 ,经过一天的等待再次流拍。(澎湃新闻)


中山27.5亿挂牌一商住地 须引进太古汇、恒隆广场等购物中心 

12月1日,广东中山挂牌一宗商住地,起拍价达27.51亿元,用地面积16.73万平方米,折后楼面5113元/平方米。


挂牌地块编号G21-2020-0133,位于中山市东区濠江西路北,宗地面积167314.9平方米,折合250.97,规划土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地。同时,地块分为QJ-M-02-06地块、QJ-M-02-09地块两个小地块。


根据出让要求,受让人须引进国内知名品牌购物中心(太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家),其计容建筑面积不小于8万平方米,并包含一个不少于3000平方米的艺术中心;须建设计容建筑面积不小于2万平方米的五星级艺术酒店并整体确权;建设商业街计容建筑面积不高于2万平方米,其余计容建筑面积作为商务办公等用途。(观点地产网)




投资交易简讯




中骏方隅与上海建信住房达成战略合作

12月2日,中骏集团发布消息称,中骏旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅与上海建信住房达成战略合作。根据协议,双方将整合各自领域优势资源,通过项目合作和金融服务等模式,增强双方企业核心竞争力。



本次双方合作先以位于上海宝山区呼兰路、浦东新区崮山路和徐汇区漕河泾三个公寓项目为基础,围绕产品改造、系统、客户共享及品牌输出等多维度展开。中骏称,未来双方将进一步探讨如何发挥各自优势,在项目运营、品牌打造和金融支持方面深度合作,以期不断扩展合作方向,帮助市场盘活存量物业。(乐居财经)


中海物业与中建资本达成合作 涉老旧小区更新改造等

12月1日媒体报道称,中海物业董事局主席张贵清在深圳总部会见中建资本董事长、总经理孙震。双方创新发展进行深入交流,将在老旧小区更新改造和智慧城市、供应链金融等方面创新合作模式,拓宽合作领域,探索以产业基金的形式带动发展。


张贵清称,中海物业希望与中建资本建立对接机制,在老旧小区改造、产业基金投资、科技项目投资等方面创新合作模式,实现互利共赢。


孙震则表示,下一步,中建资本将找准与中海物业创新发展的契合点,深化产融结合方式,做好金融产品设计和业务规划,探索科创基金发展等方面的业务,其中可以以兴海物联作为切入点,逐步展开在科技创新领域的深入合作。(观点地产网)


万科:设立长安万科广场类REITs 拟募集12亿元

12月3日晚,万科发布公告称,为盘活及提升公司自持商用物业的周转效率,打造可持续的商业地产业务模式,子公司东莞市万科房地产有限公司以下属子公司东莞市长万投资有限公司所持有的东莞长安万科广场作为底层资产,设立“长安万科广场资产支持专项计划”。

长安类REITs拟采用“私募基金+专项计划”两层架构,其中私募基金管理人为深圳前海基础设施投资基金管理有限公司。2020年12月3日,东莞万科与前海基金签署了《招商创融-长安万科广场私募股权投资基金基金合同》、《股权转让协议》。


招商私募基金成立后,前海基金将与东莞万科签署《股权转让协议》,前海基金管理的招商私募基金将受让东莞万科持有的长万投资100%股权,交易对价12亿元,包括股权转让款4.94亿元以及承接长万投资负债7.06亿元。(焦点财经)


南国置业5.95亿元私募公司债券获深交所通过

12月3日,据深交所消息,南国置业股份有限公司2020年非公开发行公司债券获深交所审核通过。

消息显示,该债券拟发行金额5.95亿元,发行人为南国置业股份有限公司,承销商、管理人为西部证券股份有限公司。(中国网地产)


华侨城底价3.57亿转让武汉森亿青城99.96%股权

重庆产权交易网12月3日披露显示,武汉华侨城实业发展有限公司挂牌转让武汉森亿青城文旅创业发展中心(有限合伙)26亿元有限合伙份额(约占总份额的99.96%,简称:标的公司),转让底价3.57亿元,信息披露起止日为2020年12月3日至2020年12月30日。

上述挂牌转让事宜已获得华侨城集团有限公司核准。(观点地产网)


保利22.52亿元商业物业ABS“已反馈”

12月2日,据上交所信息披露显示,中联天风-保利发展商用物业资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。据悉,该债券品种为ABS,拟发行金额22.52亿元,原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司,计划管理人为天风证券股份有限公司。此前11月20日,该笔ABS获上交所首次受理。(焦点财经)



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