引言：（如需下载完整报告，请关注“越圈”公众号，在后台回复“科技赋能商业地产”）

中国商业地产市场的竞争已进入白热化的阶段。从2015年至2020年上半年，中国商业地产市场的新增供应总体上保持高位，二十 个主要城市的甲级办公楼和物流地产市场总体量均接近翻番，优质零售物业市场总体量增长近70%。其中一些城市在未来五年内 仍将面临新增供应高峰。在需求端，商业地产正面临愈加复杂多变的市场格局，其中最主要的挑战来自于国内经济增速的放缓、 全球市场环境不确定性的增加、以及终端用户不断提升的需求。积极寻找新的赋能方式来提高应对变化和抵御风险的能力，成为 业主、开发商、投资者及其它市场主体所关注的焦点。 

与此同时，以互联化、自动化、智能化为核心的“第四次工业革命”浪潮正在席卷全球。“创新驱动”业已成为促进中国经济社 会发展的重大战略。在金融、交通、教育、制造等行业的各个细分领域，新兴科技正在以史无前例的速度融合渗透。对于中国商 业地产行业而言，通过科技创新驱动转型升级的时代机遇已然到来。

仲量联行在2018年发布的《鼠标+水泥：房地产科技日益增长的影响力》报告中，首次将“房地产科技”定义为“任何被用于房地 产行业以应对市场挑战的新兴科技”。在此背景下，本报告聚焦“工业4.0”浪潮中，围绕互联化、自动化、智能化而兴起的一系 列房地产科技及其应用，并重点探讨以下内容：

• 房地产科技在重塑商业地产价值中所扮演的重要角色 

• 房地产科技的主要类型及其在商业地产各物业市场的应用 

• 房地产科技生态圈在推动行业创新发展过程中所发挥的作用