地产金融资讯

2021-01-11 07:34:13      浏览    作者:景言

市场政策信息




北京写字楼市场租赁需求继续回暖 办公类交易受青睐

全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行6日发布数据显示,2020年第四季度,北京写字楼市场租赁需求延续回暖态势。长期来看,随着北京写字楼整体市场供应的放缓,将有望迎来租金和出租率的双提升。

2020年第四季度,北京写字楼市场迎来约31万平方米的新增供应。得益于市场租赁成交的良好表现,北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%。大量供应致使未来一年北京写字楼市场继续承压,预计2021年北京写字楼新增供应将高达150万平方米。(中新网)


十部门:从六方面加强和改进住宅物业管理

住房城乡建设部、中央政法委、中央文明办等十部门联合印发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》强调,坚持和加强党对物业管理工作的领导,推动物业管理融入基层社会治理体系。推动业主委员会、物业服务企业成立党组织,建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制,强化街道对小区物业管理活动的属地管理责任,落实政府职能部门、社区、专营单位对小区事务的管理责任,推动城市管理部门执法进小区。

同时,健全业主委员会治理结构,优化业主委员会人员配置,加强对业主委员会人选把关,鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员。扩大业主委员会决策事项范围,加强业主委员会监督,加大业主委员会决策事项、运行信息公开力度,建立业主委员会纠错和退出机制。(新华网)


中国房企开年“抢跑”发债 三天融资额同比大增233%

2021年开年不久,中国房企开始“抢跑式”密集发债,境外发债“井喷”。根据贝壳研究院统计,(按发行日)房企2021年1月4日-6日境内外发债规模约合270亿元人民币,同比增长233%。其中境外债发行金额约28.5亿美元,而2020年同期境外发债仅1亿美元。2021年开年的前三个工作日,房企境内债发行规模约85亿元人民币,同比增长15%。(中国新闻网)


住建部部长王蒙徽:坚持房住不炒,完善地产金融宏观审慎管理体系

住房和城乡建设部部长王蒙徽接受媒体采访时表示,下一步,将坚决落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。完善政策协同机制,建立住房与土地、金融联动机制,加强住宅用地管理,完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。 (资本邦)


2021央行工作会议:继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效机制

2021年中国人民银行工作会议于1月4日以视频形式召开。关于2020年的工作总结,会议内容主要提及:稳健的货币政策更加灵活适度,金融支持稳企业保就业取得预期效果,宏观审慎政策框架进一步健全,金融风险攻坚战取得重要阶段性成果,加强国际金融合作、有序扩大金融业高水平对外开放,金融改革取得新进展,金融服务和管理呈现新亮点,内部管理继续完善8个方面。

对于2021年的工作,会议要求,在深入分析当前经济金融形势的基础上,2021年人民银行系统要以推动高质量发展为主题,以深化供给侧结构性改革为主线,以改革创新为根本动力,以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的,稳字当头,抓住重点,守住底线,敢于担当,认真履行国务院金融委办公室职责,建设现代中央银行制度,继续做好“六稳”“六保”工作,为加快构建新发展格局提供有力有效的金融支持。(新华社)


2020年“千亿军团”房企增至41家

多家机构日前陆续出炉2020年全年房企销售业绩榜单,2020年房地产行业集中度进一步提升,各梯队门槛渐次抬高。中指研究院常务副院长黄瑜分析指出,2020年“千亿军团”增加至41家,共166家房企跻身百亿军团,销售额平均增速为14.4%;百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元,市场份额约61.8%。(每日经济新闻)




商业地产资讯



华为租了丽泽SOHO第一期6万平米 作为中国总部

1月8日,SOHO中国举办租赁表彰会,SOHO中国董事长潘石屹出席。

会议上潘石屹针对去年的经营情况说,去年的疫情对中国的经济,对中国的房地产市场、办公楼市场影响非常大,但出乎意料的恢复得非常快。

潘石屹表示,SOHO中国的业绩创造主要来自下半年,而且跟中国经济去年下半年的发展是密不可分的。他说对下一步的市场是持乐观态度的。

另外,潘石屹继续透露,华为租用了丽泽SOHO第一期6万平方米,设为华为的中国总部。(北京日报)


上海歌斐中心商办项目40亿元成功出售



1月4日,世邦魏理仕宣布,成功助力歌斐资产完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售,以超40亿元的总价达成2020年上海大宗交易市场标志性交易。世邦魏理仕回应称,买家是国内头部险资。记者从多个信源处独家获悉,歌斐中心的买家为平安信托,资金方为平安寿险。(CBRE微信公众号)


领盛收购上海及北京周边核心区域优质物流资产包

1月6日消息,领盛近日收购上海及北京周边核心区域高标准现代物流仓储设施。该资产包包含位于上海及北京周边的物流资产,体量约14万㎡。项目所在地为国内核心物流枢纽区域,交通通达性较好,基础设施配套完善,具备较高的投资价值。面对疫情冲击下的房地产市场环境,物流仓储板块显现出强劲的韧性,一线城市和周边卫星城市的优质仓储物流资产对投资者的吸引力继续增强。(CBRE微信公众号)


泛海控股:30.65亿元向绿城转让武汉中央商务区部分地块

1月5日晚间,泛海控股公告称,控股子公司武汉中央商务区拟向武汉瑞坤房地产出售武汉中央商务区不动产权证号为“鄂(2019)武汉市江汉不动产权第0008198号”宗地的国有建设用地使用权,包括机动车停车场用地、商业用地及居住用地。公司实际控制人为绿城房地产集团。

本次交易暂定交易价款总额为30.65亿元(含增值税,税率5%)。

公告称,标的地块坐落于武汉市江汉区,地类(用途)为商服、住宅、公共设施、公共建筑,使用权类型为出让。标的地块土地使用权面积83,739.55平方米。(中国网地产)


绿地55.5亿元出售上海绿地外滩中心T4办公楼

12月31日,中国建设银行旗下建信人寿以55.5亿元签约购入上海绿地外滩中心T4办公楼,建信人寿及建行相关业务机构将入驻绿地外滩中心。绿地外滩中心核心部分的T4幢超高层甲级写字楼及配套附属用房,总计容面积约5.88万平米,目前已核心筒封顶,预计2021年末建成交付。

绿地外滩中心项目总建筑面积120万平方米,包括约46万平方米超高层地标及高端企业总部办公楼,约17万平米大型商业中心,约4.2万平米超五星级酒店,约12万平方米高端住宅,约5万平方米的公共绿化及历史保护建筑商船会馆等文化功能配套。(北京头条)


永伦集团14.5亿港元夺香港景隆街物业

1月5日,香港铜锣湾景隆街20,20A,20B ,22,24,26,26A,26B及28号新安大厦今日进行公开拍卖,该物业由永伦集团以底价14.5亿港元成功收购。

此次公开拍卖物业为一幢11层高商住大厦。地段面积约5,388 平方呎,该物业坐落位置现规划为「商业(1)」。该物业坐落于铜锣湾,位于景隆街,介乎谢斐道及告士打道之间。附近物业多为高楼综合用途建筑。地铺主要用作食肆和各式零售。区内设有多种公共交通工具如巴士、小巴、电车和的士等。步行至港铁铜锣湾站只需要5分钟。


北京远洋乐堤港宣告落地通州运河商务区


北京远洋乐堤港品牌发布会于2020年12月28日下午在京成功举办。远洋集团领导启动了“北京远洋乐堤港”品牌发布仪式,北京远洋乐堤港正式宣告亮相北京城市副中心运河商务区。该项目预计2022年建成,总建筑面积约37万平方米,由5A级写字楼、购物中心组成。其中,商业面积预计为10万平方米,招商方面预计零售业态占比37.6%,餐饮业态占比31%,主力店业态占比27%,商业配套占比4.4%。




投资交易简讯



旭辉集团收购彰泰实业集团65%股权

1月7日,乐居财经独家获悉,旭辉控股集团(00884.HK)拟收购桂林彰泰实业集团有限公司(以下简称“彰泰集团”)的65%股权。永升生活服务(01995. HK)也将收购彰泰集团旗下物业集团。


据悉,旭辉控股集团与彰泰集团将按照65%:35%的股权比例共同合作成立合营公司。新成立的公司总部设在广西南宁,由彰泰集团董事长黄海涛先生出任平台公司董事长,旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔先生出任平台公司总裁。(乐居财经)


星河商置与上海建工投资公司日照市商业项目形成合作意向

1月7日,据星河商置官方微信公众号显示,星河商置与上海建工投资公司签署战略合作协议。据悉,星河商置与上海建工投资公司正式签署合作协议开展战略合作,协同作战实现资源整合、优势互补,实现双方共同发展,互惠共赢,创造更大的商业价值,最终实现物业保值增值,实现资本、人才和管理资源的优化组合。目前,双方就上海建工投资公司日照市商业项目形成合作意向。(乐居财经)


金融街:2021年公司债券(第一期)票面利率为3.54%

金融街 (000402.SZ)公告,公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行规模为不超过9亿元(含)。

2021年1月8日,公司和主承销商在网下向专业投资者进行了票面利率询价,利率询价区间为3.30%-4.30%。根据询价结果,最终确定本期债券票面利率为3.54%。公司将按上述票面利率于2021年1月11日至2021年1月12日面向专业投资者网下发行。(智通财经)


明发集团:拟发行8900万美元票据 利率15%

1月8日晚间,明发集团公告称,拟发行8900万元美元票据,该票据将于2021年到期,票面利率15%。

公告称,拟将该美元票据所得款项净额用于若干现有债务再融资及一般企业用途。(中国网地产)


广宇发展为合计5.6亿元银行授信担保

1月8日,天津广宇发展股份有限公司公告称,为满足公司及所属公司业务发展需要,公司向中信银行申请金额不超过5亿元的授信额度,用于所属公司向上游供应商开具商业承兑汇票,公司作为商业承兑汇票承兑保证人,为所属公司全额承兑到期商业承兑汇票承担连带责任保证,担保总金额合计不超过5亿元,担保期限不超过一年。

为满足业务发展需要,宜宾鲁能开发(集团)有限公司(简称“宜宾鲁能”)拟向中信银行申请金额不超过1000万元、南京鲁能硅谷房地产开发有限公司(简称“南京鲁能硅谷”)拟向中信银行申请金额不超过5000万元的授信额度,用于向上游供应商开具商业承兑汇票。(观点地产网)


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