年末大宗交易频繁,数据中心需求提速

2020-12-28 17:50:52      浏览    作者:克而瑞北京

年末大宗交易频繁,市场明显回暖;卖方以房企为主,数据中心需求提速

金融街万科拟37.1亿转让北京丰科中心平安人寿接手12月22日,金融街(000402.SZ)公告称,长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议,将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿,交易价格暂定为37.1亿元,最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

大悦城20亿向陆家嘴集团出售两处上海前滩办公楼12月21日,大悦城地产发布公告称,公司的间接非全资附属公司上海悦耀分别与上海东磬及上海东荟就上海悦耀持有的办公楼及相关车位订立买卖协议。其中,上海悦耀与上海东磬就以代价人民币17.168436亿元买卖物业A;及与上海东荟就以代价人民币2.83159888亿元买卖物业B订立买卖协议,此次涉资约20亿元。

瑞安房地产拟成立合营公司收购南京国际金融中心12月22日,瑞安房地产发布公告,公司的间接全资附属公司奥华与合营公司及合营伙伴就成立合营公司订立契据。认购事项完成后,合营公司将由奥华及合营伙伴各占50%权益,预期外商独资企业将就收购中国一间持有该物业的项目公司的全部股权订立最终协议。公告中指出,该物业是指位于江苏省南京市秦淮区汉中路1号的房地产物业(即为南京国际金融中心)。

融信中国抛售上海总部项目,预计明年搬迁新办公楼12月25日市场消息称,融信中国正抛售其位于上海的总部办公楼,位于虹桥的虹桥世界中心项目。据悉,出售事宜由融信第二事业部负责,相关买卖协议近日已与买家签订。不过物业尚未做整体移交,融信员工在未来一段时间还会在原址办公。

信德退出北京通州项目加码珠海横琴项目12月22日,信德集团有限公司公告称,收购珠海横琴信德口岸商务中心全部股权,并退出北京通州项目。一买一卖,两个项目的交易对方是同一家企业——来自新加坡的鹏瑞利置地集团有限公司。代价分别为人民币9.28亿元、人民币约9.8亿元。

重庆百货完成收购合川步步高广场项目,交易价格为6.56亿12月21日,重庆百货大楼股份有限公司公告称,已完成与步步高投资集团股份有限公司的资产收购。据悉,此前为解决重庆百货与步步高集团在重庆地区的同业竞争,重庆百货拟收购重庆市合川区步步高宝川置业有限责任公司,以及重庆步步高中煌商业管理有限公司各100%股权。交易价格分别为6.43亿元和0.13亿元,合计6.56亿元。

克而瑞点评:

1)三季度以来国内大宗交易市场明显回暖,交易卖方以房地产开发商为主,投资者更加倾向于租金收入相对稳定和预期较好的办公物业受新冠疫情影响,市场避险情绪上升,今年上半年大宗物业交易额下降,但三季度以来市场明显回暖,北京三季度成交环比大幅增长。以北京前三季度大宗交易数据来看,综合体及办公类物业依然是北京大宗交易市场的主要成交物业类型,二者成交金额占比为76.2%。受疫情影响,前三季度,北京酒店和商业物业大宗交易市场成交金额占比仅为4.96%,同比下降18.7个百分点,投资前景的预期存疑。

市场不确定背景下,投资者更加关注核心区域重点商圈内的优质物业投资机会。投资者亦会根据市场和自身情况调整和优化自身的投资物业组合,而在融资收紧和现金流压力背景下,部分房地产开发商通过出售商业地产资产以缓解资金短期压力。从北京前三季度大宗交易卖家情况来看,房地产开发运营商卖出金额和数量占比超50%

2“新基建”风起云涌,数据中心成为市场需求新热点。受益于5G、云计算、物联网、人工智能等“新基建”的持续推进,相关设备及服务需求增加,数据中心作为底层基础设施正快速增长。在此背景下,投资者对于中国数据中心资产的需求也在相应增加,数据中心正成为国内大宗交易市场重要的投资类型之一。三季度以来,数据中心成为北京市大宗物业投资“新宠”。2020年第三季度,北京共录得三笔数据中心大宗交易,交易金额超87亿元,占北京市三季度总成交额的42.8%。其中两笔交易由万国数据与中信产业基金合作完成,另外一笔交易来自鹏博士转让数据中心资产包。

近期相关政策和动态方面,24日工信部提出将会同相关部门进一步优化数据中心建设布局1224日国新办举行新闻发布会,针对记者提问的“十四五”时期中国5G发展重点,工业和信息化部新闻发言人、信息通信发展司司长闻库在回答中介绍了当前5G建设取得的成绩,并提出下一步“将会同相关部门进一步优化数据中心建设布局”。他表示,“首先要建设好,扎实推动5G网络建设。在网络、终端高速发展的同时,数据中心也要紧紧跟上。数据中心不仅要把机房建起来,把电和传输提高上来,还要提高应用和服务的层次水平,在云服务货物软件应用上,互联网企业、运营企业在这方面需要加大力度,要向世界的先进水平看齐。下一步,我们将会同相关部门进一步优化数据中心建设布局,提升应用发展水平,在应用种类、云服务能力、应用深度和软件丰富程度上逐步完善,有力支撑5G和各行各业的数字化发展的需求”

28日,国家发改委等四部门发布《关于加快构建全国一体化大数据中心协同创新体系的指导意见,以深化数据要素市场化配置改革为核心,优化数据中心建设布局,加快实现数据中心集约化、规模化、绿色化发展,形成“数网”体系,推动算力、算法、数据、应用资源集约化和服务化创新;到2025年,全国范围内数据中心形成布局合理、绿色集约的基础设施一体化格局。在优化数据中心布局方面提出:(1)优化数据中心供给结构。发展区域数据中心集群,加强区域协同联动,优化政策环境,引导区域范围内数据中心集聚,促进规模化、集约化、绿色化发展。(2)推进网络互联互通。优化国家互联网骨干直连点布局,推进新型互联网交换中心建设。(3)强化能源配套机制。(4)拓展基础设施国际合作。

北京市积极推进新型基础设施建设工作,数据智能基础设施迎来发展机遇。6月10日,北京市出台加快新型基础设施建设行动方案(2020-2022年),主要对5G网络、新型数据中心、卫星互联网、工业互联网等领域作出重点任务指示。在政策和产业推动,以及市场供不应求的背景下,IDC行业景气度有望稳步向上。



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