郑州是中原的铁路交通枢纽及河南的门户城市,依托河南人口大省优势,全市高校生超过百万,人力资源丰富,2019年吸引了1.3亿中外访客。郑州机械制造业较发达,近年来积极推动产业升级,但是经济转型较慢,经济结构中的人力和商品板块较有优势,但是金融、信息和科技板块偏弱,2016年服务业的GDP占比首次超过50%,2019年该占比达59%,常住人口从2015年到2019年增加了78.3万,城市吸引力逐步提升。
郑州扼守京广铁路和陇海铁路交互点,位于北京、徐州、阜阳、济南、西安、武汉六大铁路枢纽的中心,是华北铁路枢纽中的枢纽,具有物流产业发展的优势,在高铁经济与互联网经济的双重驱动下,战略优势日益明显。河南是中国的人口大省,劳动力资源丰富,加上土地成本较低,郑州的产业性价比超过沿海经济发达地区,利于产业的发展。郑州的产业结构偏重工业,包括宇通汽车、海马汽车、东风日产、优科工业设备等知名企业,富士康在此设厂后,电子产业的经济占比有所提高。目前郑州有本土上市企业46家。
郑州智力资源丰富,高校学生达到110万,但是在发明专利授权数量偏低,2019年R&D投入金额仅占GDP的1.6%,远远低于全国平均水平,城市的创新动力不足。
郑州与周边的洛阳、开封、新乡、焦作和许昌相接,通过近年的发展,城市之间的界限日渐模糊,正在形成一个人口3000多万并联动较紧密的大都会圈。大都会圈的形成也带来城市重新定位与分工,郑州通过新郑机场和高铁等基础设施及较发达的商业和物流设施,在区域中的服务功能正不断提升。但是河南整体产业不够发达,内在经济活力不足,也缺乏创新能力,城市群大都会圈的集聚效应短期内还无法充分释放。
郑州作为中原的铁路交通枢纽,密集的火车轨道穿城而过,对城市的格局有一定的破坏和限制弊端。随着2000年郑东新区的启动,政府部门及企业大量东迁,城市向东发展,东部吸引了大量的房地产开发投资,日渐成熟。
1、CREET城市商业能量指数creet.org
2、国内外机构投资人访谈
3、AMSS大数据:amssdata.com.cn
1、10年期国债收益率近期受股市和中美关系恶化影响,波动较大;
2、投资人对购物中心和酒店的投资意愿仍未恢复,风险偏高;
3、REITs价格依然较低迷,海外资产退出通道短期内很难恢复,商业地产大宗交易不活跃,市场流动性较差。
· 万象城华润大厦(二七区 甲级A)
· 绿地中心-千玺广场(金水区 甲级散售A-)
· 郑东绿地中心(郑东新区 甲级散售A-)
· 丹尼斯·大卫城(金水区城市级购物中心)
· 郑州凯德广场(二七区城市级购物中心)
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· 雅乐轩酒店(郑东新区国际四星级酒店)







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